Je crois que j'ai toujours connu le quartier de Gai Versant pour avoir habité, enfant et adolescent, à ses alentours immédiats, à Berthe d'abord, dans un des duplex au-dessus du porche aujourd'hui disparu, puis à La Muraillette, au quartier Peyron, à l'époque où une famille dont le père était soudeur aux câbles sous-marins et la mère infirmière communale pouvait se lancer dans le projet de l'accession à la propriété d'une maison, il y a cinquante ans. Le Gai Versant, c'était un terrain de jeux et d'aventures pour les gamins que nous étions. Revenu dans le quartier à la fin des années 90 pour travailler au nouveau collège Henri-Wallon, j'ai continué à "franchir le col" tous les jours au sommet de l'avenue Saint-Exupéry. Et j'ai assisté, pantois et impuissant, à compter du milieu de la première décennie de notre nouveau millénaire, à l'urbanisation effrénée qui, en quelques années, a fait de cette zone paisible un quartier aussi peuplé qu'un gros village de quelque cinq mille habitants.

UNE URBANISATION IMMAÎTRISÉE ET UNE QUALITÉ DE VIE MISE À MAL

L'évolution brutale du Gai Versant, comme celle des Mouissèques et de Châteaubanne, aura sans aucun doute été le déclencheur de ma volonté, dès notre élection il y a près de six ans, de mettre un coup de frein à cette urbanisation trop rapide et permissive, mal gérée, dont nul n'avait mesuré les conséquences funestes qui en ont découlé sur la qualité de vie des anciens résidents, mais également des nouveaux venus qui, tous, se sont bien vite heurtés à d'inextricables problèmes de circulation, d'absence de desserte par les transports collectifs, de stationnement, de services publics qui ne suivent pas.

Bien sûr un nouveau plan local d'urbanisme a vite été mis en chantier, dès mai 2008, mais la révision prend du temps et les nouvelles règles de construction opposables aux tiers n'ont pu être purgées de tout recours qu'au premier trimestre 2011. Ainsi que je l'expliquais dans une suite d'articles, avec les trois ans de validité des permis de construire qui ont dû être délivrés suivant les anciennes règles, on continuera à voir des immeubles sortir de terre jusqu'au début de 2014, même si, parfois, notre adjoint Claude Astore et ses services ont pu négocier avec les constructeurs des programmes plus modestes, mieux intégrés, générateurs de moins de contraintes pour l'environnement immédiat.

FORMIDABLES, LES ASSOCIATIONS DE RIVERAINS !

Ce samedi, l'association de défense du Gai Versant tenait son assemblée générale, à laquelle j'ai pu en partie participer. Je veux ici louer la qualité de la relation qui s'est instaurée depuis cinq ans entre ces bénévoles et nos services communaux, pour rechercher ensemble les meilleures solutions possibles pour contrebalancer les effets catastrophiques de cette urbanisation terrible qui a défiguré ce quartier collinaire qui peine aujourd'hui à justifier son nom joyeux. Ce sont des heures et des heures de travail, avec les services de l'urbanisme et de la voirie, avec les commissions du Conseil des quartiers nord, qui ont permis de trouver des solutions de sens de circulation, des poches de stationnement, ou de construire des argumentaires pour obtenir des dessertes de bus ou l'installation d'une boite aux lettres (que ni Réseau Mistral, ni la Poste, à ma connaissance, n'ont toujours pas réalisées...).

Grand merci à ces riverains impliqués et à nos collaborateurs communaux qui ne ménagent pas leur temps pour travailler avec ces bénévoles actifs, intelligents, imaginatifs et constructifs. Comme le sont ceux des Comités d'intérêt local des Mouissèques, du Sud et de l'Est, les conseils syndicaux des nouveaux immeubles, les conseillers de quartiers, qui, de leur côté, font la même chose dans les deux autres sites de la commune, évoqués plus haut, les plus victimes de ces abominables règles d'urbanisme qui sont heureusement derrière nous, mais qui n'ont pas fini de nous poser de rudes problèmes.

> La photo illustrant cet article est un montage réalisé par l'association de défense du Gai Versant qui parle de lui-même !...

Dans son programme de 2012, le candidat Hollande annonçait « un second plan national de renouvellement urbain (PNRU2) élargi aux transports, aux copropriétés, aux économies d’énergies, aux équipements culturels et sportifs ». Cette promesse n’était pas tombée dans l’oreille d’un sourd et, vu ce qu’il nous est possible de faire depuis six ans pour la rénovation de Berthe avec l’actuel plan de rénovation (PNRU1), avec un  investissement de près de 280 millions d’euros dont seuls 18% incombent au budget de la commune, nous avions aussitôt perçu le parti que La Seyne pourrait tirer d’un tel dispositif pour la requalification de son cœur de ville historique, en espérant que l’État puisse donner suite à la volonté du futur Président. Pas comme en 2009, lors du programme national de rénovation des quartiers anciens dégradés (PNRQAD) où La Seyne, dont le dossier était très bien classé, a finalement été flouée par le secrétaire d’État UMP chargé du logement qui lui a préféré Nice et Aix-en-Provence, dont les projets étaient pourtant moins bien notés par la commission d’instruction...

UN PROJET ÉLABORÉ DÈS 2012 PRÉSENTÉ AU MINISTÈRE DE LA VILLE

 Nous avons donc sans attendre commencé à travailler à un projet global pour nos vieux quartiers seynois. Et les choses se sont précisées. Le Premier ministre a annoncé en juillet, dans le cadre du plan « Investir pour la France », le lancement d'un nouveau programme national de renouvellement urbain. En août, François Lamy, ministre délégué à la Ville, a présenté en conseil des ministres un projet de loi de programmation pour la ville et la cohésion urbaine. Ce projet de loi réforme le cadre de la politique de la ville, avec une simplification et une concentration des moyens pour les contrats de ville 2014-2020. L'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) sera dotée de 5 milliards d'euros pour la mise en œuvre de ce programme. Il visera en premier lieu, en termes de concours financiers, les quartiers présentant les dysfonctionnements urbains les plus importants. Il pourra s'agir « de quartiers qui n'ont pas encore fait l'objet d'interventions conséquentes ». Le ministère précise que les projets  « porteront des exigences fortes en termes de mixité fonctionnelle et de l'habitat, de lutte contre la ségrégation socio-spatiale, de performance énergétique, de mobilité, de fonctionnement urbain ». Notre centre-ville est en plein concerné, et nos services ont travaillé d’arrache-pied pour terminer un projet global.

Et, si je n’ai pu mettre à jour ce blog depuis deux jours, c’est que, avant même que la chose ne soit totalement formalisée et que le préfet du Var ne présente le dossier seynois au gouvernement, j’ai pu être reçu au cabinet du ministre de la ville pour présenter la logique globale d’un ensemble d’opérations qui étaient prévues à la réalisation et qu’un tel programme permettrait de se réaliser à moindre coût pour le budget communal et dans un calendrier plus accéléré que ce que la ville, seule, pourrait envisager.

HABITAT, MOBILITÉS URBAINES, ÉQUIPEMENTS PUBLICS, DYNAMIQUE COMMERCIALE

 Si le dossier doit encore être affiné, notamment en concertation avec les habitants, on peut d’ores et déjà révéler qu’il concernera la restauration immobilière, avec des opérations sur des îlots très dégradés, le remodelage de secteurs permettant l’arrivée de nouveaux habitants, actifs salariés, la valorisation de places publiques telle la place Germain-Loro, devant l’établissement des Maristes, dans l’esprit de ce qui a été fait aux places Bourradet, Daniel-Perrin ou des Seynois de la Mission de France. Il visera aussi à la requalification  et la création d’équipements publics, tels l’espace sportif Maurice-Baquet, l’école Amable-Mabily, la Bourse du Travail et un centre socio-culturel. Il agira sur les mobilités urbaines avec des rues requalifiées ou créées, la traversée du port en anticipation du futur transport en commun en site propre, et le parc-relais de stationnement des Esplageolles. Et il sera complété d’un volet de dynamisation économique avec une action permettant d’aménager des cellules commerciales de taille suffisante, susceptibles de jouer un rôle de locomotive pour les petits commerces.

En complément des opérations d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain que La Seyne mène depuis près de vingt ans, de la Zone de sécurité prioritaire qui porte ses fruits depuis huit mois, et des actions menées pour l’animation éducative, sociale, culturelle et commerciale, ce dispositif constituerait une aubaine pour ce lieu de La Seyne qui doit reconquérir sa place historique de trait d’union commun entre ses quartiers extérieurs si disparates.

A l'occasion d'une rencontre de travail entre les commerçants et les responsables de la police nationale, on a fait un tour d'horizon des mesures prises pour lutter contre l'insécurité dans le centre ville seynois qui, avec le quartier Berthe, constitue le territoire sur lequel s'exerce le dispositif de Zone de sécurité prioritaire accordé il y a quelques mois à notre commune par Manuel Valls, ministre de l'intérieur. Ces mesures (voir cet article) portent leurs fruits, même si l'action va être longue, mais elles ne peuvent se suffire à elles-mêmes. Sans un travail constant sur la prévention, notamment en direction des jeunes et jeunes adultes, par des activités éducatives, des animations culturelles et artistiques, de la médiation sociale et de l'accompagnement des plus fragiles (voir cet autre article), la surveillance et la répression policière des méfaits serait insuffisante. Mais, plus globalement encore, il faut aussi agir sur l'habitat et le cadre de vie d'un cœur de ville très paupérisé.

HABITAT ASSAINI, RÉNOVATION URBAINE, OUVERTURE, MIXITÉ SOCIALE

 C'est ce à quoi, depuis des années, on s'emploie aussi à La Seyne, puisque nous en sommes à la cinquième Opréation programmée d'amélioration de l'habitat (OPAH), dont les deux dernières sont des OPAH-RU, c'est-à-dire des OPAH n'agissant pas seulement sur le logement, mais aussi sur le cadre de vie urbain : rues, places, bâtiments patrimoniaux, espaces publics.

Je ne veux pas être radoteur, et je ne vais pas infliger aux visiteurs de ce blog une redite réchauffée de ce que j'exposais dans une série d'articles il y a six mois, mais, à l'occasion de l'inauguration d'un des sites du centre ville qui est passé de l'état de masures et ruines aux toits tôlés à une charmante placette aménagée, à côté de l'église paroissiale, je me dois de survoler rapidement les grands axes de l'action que l'on mène sur le cœur historique de notre cité. À charge pour ceux qui veulent en savoir plus de lire ou relire les points détaillés grâce aux liens indiqués...

Oui, à La Seyne, on agit fortement pour la résorption de l'habitat indigne et dégradé du centre ancien, mais en même temps sur la mixité sociale, en évitant l'installation de nouvelles familles en situation trop difficile dans ce qui était avant rénovation des ghettos insalubres, privilégiant les foyers structurés disposant de revenus assez stables. Voir ICI.

Oui, à La Seyne, on refonde l'espace public de la vieille ville, en rénovant, ouvrant, dégageant, valorisant et animant des places, des rues, des bâtiments à fort intérêt patrimonial, auxquels ont confère des fonctions utiles à la population riveraine et de toute la commune pour les redynamiser et les préserver. Voir  ICI.

Oui, à La Seyne, on agit sur l'accessibilité par l'ouverture de voies, notamment de passages traversants, sur le stationnement par un plan d'aménagement de centaines de cases à durée limitée, voire très limitée pour aider l'activité commerciale, et une gestion nouvelle du parking Martini, et sur les dessertes, par les transports collectifs, notamment maritimes, et par l'aménagement de la toute première "zone de rencontre" (priorité aux "modes doux" sur les voitures) du Var. Voir ICI.

UNE PATIENTE DÉMARCHE EN FORME DE TRIPTYQUE

Oui, à La Seyne, on croit que c'est par une harmonieuse démarche républicaine globale qu'on parviendra, avec le temps, car on est parti de très loin et les réalités sociales et économiques de certains résidents ne cessent de s'aggraver, à faire de notre centre un vrai cœur de toute la commune.

Une démarche en triptyque : l'action déterminée de rénovation de l'habitat et des espaces publics qu'on vient de survoler, l'animation éducative, culturelle, sociale, économique, pour prévenir les ruptures des plus fragiles et soutenir la vie urbaine et commerciale, et la nécessaire action de prévention, de surveillance et de répression que mènent les forces de l'ordre et la justice.

Avec Laurent Cayrel, préfet du Var, Jennifer Deli, directrice adjointe de l'office d'HLM "Terres du Sud Habitat", Jean-Paul Guérin, directeur de la Caisse des dépôts, Jean-Pierre Ghiribelli, président de l'IFAPE, et l'ensemble des partenaires de la convention de rénovation urbaine, nous avons franchi ce mardi un nouveau pas dans les opérations qui transforment peu à peu le quartier Berthe.

DE NOUVELLES OPÉRATIONS

Un avenant à ce contrat va nous permettre de modifier certains projets pour répondre aux demandes des habitants. De même que nous avions, avec un précédent avenant, pu décider de réhabiliter la crèche "Le Petit Monde", oubliée du programme initial, de rénover le stade de Berthe qui va être inauguré ces prochains jours, et de créer un espace sportif et socio-éducatif pour les jeunes, nous allons maintenant pouvoir démolir un vieil immeuble, le "Berthe B", reconstruire autant de logements neufs, améliorer la réhabilitation des "petites maisons" de Berthe, ou encore réaliser des opérations de logements neufs dans d'autres communes que La Seyne.

MOINS DE 8% À LA CHARGE DE LA VILLE

Cette adaptation du projet s'effectue à moyens financiers constants, grâce à des économies réalisées sur d'autres opérations. Et il convient de rappeler que l'ensemble des opérations, commencées en 2007 pour s'achever en 2015, auront représenté un budget de près de 280 millions d'euros, dont seulement une vingtaine à la charge de la commune qui aura ainsi réalisé, grâce en particulier à l'État qui aura injecté près de 100 millions, mais également à la Région, au Département et à l'agglomération TPM, une opération majeure à moindre coût.

ET ENSUITE, LE CŒUR HISTORIQUE ET LES QUARTIERS LITTORAUX

Bien sûr, les riverains auront vécu plusieurs années dans un chantier permanent, mais, au terme du projet, cette partie de la ville aura complètement changé d'image et réalisé une métamorphose la rendant digne d'une cité du XXIe siècle.

Et, d'ores et déjà, sous l'égide de nos adjoints Rachid Maziane, délégué au logement et à la rénovation urbaine, Florence Cyrulnik, déléguée au patrimoine, et Claude Astore, délégué à l'urbanisme, nous travaillons à l'élaboration d'un projet que nous allons soumettre à l'État pour entreprendre une pareille démarche d'intervention lourde dans le centre ancien aussitôt achevée la rénovation de nos quartiers Nord, tandis qu'en parallèle, nous élaborons un vaste projet pour notre littoral et nos quartiers Sud, dans le cadre d'un dispositif appelé "Aire de mise en valeur du patrimoine architectural et paysager".

La Seyne doit poursuivre sa mutation. Dans tous ses quartiers. Car la rénovation d'un site profite à tous les autres.

Je n’irai pas jusqu’à dire que le vote du conseil municipal de La Seyne a été déterminant pour que l’État décide de revenir à une TVA à taux réduit à 5% pour le logement HLM, mais, les petits ruisseaux faisant les grandes rivières, ça y a peut-être un peu contribué. La motion que j’ai proposée a été votée comme, sans doute, dans bien d’autres instances délibérantes de collectivités. Et la décision, applicable d’ici au 1er janvier prochain, a été prise par le gouvernement.

Ça fera un argument de moins dans la boite à outils de ceux qui, contre vents et marées, se refusent encore à se mettre en conformité avec la loi visant à assurer du logement pour tous sur tout le territoire. Ce qui est le cas de certaines communes varoises qui, contrairement aux idées reçues, ne sont pas toutes dirigées par la droite. Au contraire, outre La Garde et La Seyne, historiquement « bons élèves », La Valette est, par exemple, la ville la plus avancée dans l’atteinte des objectifs qui lui sont assignés par la loi.

Et je m’en réjouis, même si, en la matière, il est reconnu que c'est à La Seyne qu'est accompli du bon travail, ainsi qu’en atteste la récente remarque d’Hubert Falco, président de l’agglomération, relevant en public que, chez nous, « ce qui a été fait est remarquable ».

Voilà donc la motion votée par le conseil municipal seynois...

« Considérant l’urgence de relancer la construction de logements sociaux et d’atteindre le plus rapidement possible une production de 150 000  locatifs sociaux par an pour répondre aux besoins croissants de nos concitoyens,

« Considérant la nécessité d’engager un programme ambitieux de réhabilitation, en particulier thermique, du parc HLM,

« Considérant qu’en l’état actuel des financements, et ce en dépit d’efforts importants des collectivités locales, permet de moins en moins le bouclage des opérations neuves de constructions de logements sociaux et lorsque ce dernier peut se réaliser c’est le plus souvent au prix de loyers plafonds, en décalage avec les revenus des demandeurs de logements,

« Considérant que la hausse  votée en 2011 du taux de TVA pour le logement social de 5,5% à 7 % a constitué un handicap important pour la réalisation de nouveaux programmes de logements sociaux et a contribué à une baisse inquiétante du niveau de la construction en France,

« Considérant que la perspective d’un passage du taux de TVA de 7% à 10%, s’il devait être maintenu,  provoquerait une nouvelle hémorragie dans les programmations,

« Considérant que l’importance dans la période d’un soutien rapide au  secteur du bâtiment dans la lutte pour l’emploi, avec le plus souvent des emplois non délocalisables,

« Considérant que le logement social doit être considéré comme un bien de première nécessité,

« Considérant le temps assez long entre le montage financier d’un programme, sa sortie de terre et l’entrée dans les lieux des locataires, la relance du logement social doit être immédiatement engagée,

« Considérant les problèmes de logement, de prix des charges, et d’emploi que connait notre commune,

« Le Conseil municipal de La Seyne-sur-Mer...

« Demande que le taux de TVA du logement social soit immédiatement remis au taux réduit , à savoir de 5,5% en 2013 et 5% en 2014,

« Demande au gouvernement de présenter dès ce trimestre  au Parlement une disposition législative en ce sens,

« Demande au Maire de transmettre au Préfet du département la présente délibération. »